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Le dispositif SCPI Pinel : ses avantages, ses inconvénients et son fonctionnement

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IL existe beaucoup de modalité pour réduire la pression fiscale en France, l’une de ces modalités est le SCPI Panel qui représente un SCPI fiscale.

Cette loi Pinel permet et consiste à bénéficier de réductions d’impôts à travers un investissement dans l’immobilier neuf et de mettre ce bien en location pendant une durée bien déterminée.

Cette solution permet de remédier aux besoins de logement en France et réduire la tension locative des grandes villes.

Mais comment fonctionne cette SCPI et quels sont ses avantages et ses inconvénients ?

Video tuto :

Comment fonctionne le SCPI Pinel

Le SCPI Pinel nécessite un investissement dans un bien immobilier qui obéit aux conditions du dispositif de défiscalisation Pinel.
Ces biens immobiliers sont principalement des appartements neufs ou rénovés .
Les réductions fiscales engendrées par la scpi Pinel varient selon la durée de location que choisissent les investisseurs.

On a donc :

  • réduction de 12% sur le montant investit en SCPI sur une durée de location de 6 ans ;
  • réduction de 18% du montant investit en SCPI sur une durée de location de 9 ans ;
  • réduction de 21% du montant investit en SCPI sur une durée de location de 12 ans.

Il faut noter que la défiscalisation Pinel nécessite une limite d’investissement de 300.000 €.

Quels sont les Avantages de la SCPI Pinel ?

Les principaux avantages sont les suivants :

Faible montant d’investissement

5000€ vous suffisent pour investir dans SCPI Pinel contrairement à l’immobilier résidentiel classique dans lequel le minimum à investir est de 150.000€, ce qui procure une plus grande flexibilité aux particuliers qui voudraient investir avec des engagements plus modeste.

Diminuer le risque locatif et la perte de valeur

Le SCPI Pinel offre le choix de multiplier les investissements dans plusieurs biens différents, ce qui affaiblit nettement les risque locatifs et les risques de perte de valeur puisque votre investissement repose sur plusieurs biens.

Aucune gestion à faire

Au contraire de l’achat direct d’un bien immobilier, l’associé d’une SCPI Pinel n’a pas besoin de s’occuper de trouver des locataires ou de faire des travaux car ces tâches sont faites à travers des délégués.

Quels sont les inconvenants du SCPI Pinel ?

Comme tout investissement rien n’est garanti parfaitement.
Les principaux inconvénients des SCPI Pinel sont les suivants :

Faible rendement

En moyenne les rendements des SCPI Pinel sont de 2.5% en plus de l’avantage fiscal, ce faible rendement par rapport aux autres SCPI est causé par le type d’immobilier dans lesquelles les SCPI Pinel investissent.

Faible liquidité :

La revente des biens à l’intérieur de l’enveloppe de la SCPI peut se faire seulement après une durée supérieure à 10 ans ce qui rend le placement moins liquide.

Le dispositif SCPI Pinel : tout ce que vous devez savoir
Photo par Lomig

Manque d’offre

Comparativement aux multitudes de choix qu’offre la location de bien direct, la SCPI Pinel a une liste de choix très réduite.

Quel est le but de faire un investissement en SCPI Pinel

L’investissement en loi Pinel peut servir à plusieurs fins selon les besoins de l’investisseur.
La SCPI Pinel peut donc vous aider à :

  • la protection de l’avenir de votre famille ;
  • l’établissement d’un revenu supplémentaire pour votre retraite ;
  • permettre la bonne transmission de votre patrimoine à vos héritiers ;
  • construire, diversifier et renforcer votre patrimoine.

Quels sont les zones éligibles au dispositif SCPI Pinel ?

Les biens immobiliers du SCIP Pinel doivent être situés dans des grandes villes avec des demandes locatives élevées ou tendues, c’est-à-dire où la demande est supérieure à l’offre.
Les villes éligibles à ce dispositif sont divisées en 4 catégories principales selon le prix du mètre carré et la densité de la population.
Les quatre zones sont :

  • la zone A bise : Paris et la petite couronne ;
  • la zone A : Paris et la Côte d’Azur et certaines parties de Genève ;
  • la zone B : les agglomérations de Toulouse et de Bordeaux, et de Clermont-Ferrand ;
  • la zone B2 : les grandes villes de Corses.

Si vous voulez réduire votre pression fiscale et pour bénéficier d’une retraite agréable où pour garantir l’avenir de votre famille ou agrandir votre patrimoine

Le dispositif SCPI Pinel représente une très bonne solution pour vous à condition que vous respectiez ces conditions en matière de temps et de région .

Pour faire un test d’éligibilité suivre le formulaire ci-dessous 

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